購入の流れPurchase-Flow

住み替えは『売り』と『買い』のタイミング、連携が重要!

売買条件の融通が利きます!
スピーディーかつすべてをワンストップで行えます

購入までの流れ

下記は新築戸建・中古戸建・マンション購入の一般的な流れです。
土地購入の際は、多少流れが変わります。
1 ご購入の相談 新しい住まいの購入を考える場合、ご予算・ご希望エリア選定・物件の形態・資金計画・住み替え後の生活など、慎重に考えなくてはならないポイントが数多くあります。

「住まいの購入」は一生のうちにそう何度もあるものではありません。それだけに、できるだけ条件がよく、皆様が納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには専門の知識をもった「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。
2 資金計画 新しいお住まいのご予算や自己資金、ローンの借入れ、返済プランなどを総合的に考慮し、お客様のご要望に沿ったご提案を致します。
いくらぐらいの住宅を購入できるのか? 頭金はいくら必要か? 購入に伴う費用は? ローンの借入金は? 何年ローンで月々いくら返済するのか? など資金計画に関する様々な疑問にお答えします。
お客様の可能な返済金額などをお伺いし、固定金利・変動金利、利率、返済期間など各種住宅ローンの中から、借入れ予定金融機関を選択し、ご希望に沿った返済プランを提案致します。
お客様のご条件によって、100%ローンや諸費用ローンのご紹介も承ります。
3 不動産物件のご紹介 納得のゆく住宅探しは、各種物件の情報収集から。 株式会社緑伸では、独自のネットワークにより、豊富な最新物件情報をご紹介しています。
ご予算、ご希望エリア・沿線、間取り、生活環境などお客様のご条件にあった物件の情報・各種資料を、ご郵送・FAX送信、メールによるファイル送信などお客様のご都合の良い方法で、いち早くタイムリーにお届け致します。
ご紹介した物件の中にお気に入りの物件がありましたら、ぜひ現地をご覧ください。売り出し中の家の室内やモデルルームなど、オープンハウスの開催日であればお好きな時に予約無しでご覧になれます。また、スタッフにお申し付けくだされば、オープンハウス期間以外でも現地へのご案内から様々なご質問等にも丁 寧にお答え致します。
4 ご購入のお申し込みと重要事項説明  ご購入されたい物件が決定しましたら、お客様(買主様)と売主様の契約条件の確認や調整を行い、物件等に関する重要な事項をご説明します。
まず不動産購入申込書にご記入頂き、その上で代金の支払い方法やお引渡しの時期、諸条件の確認等、お客様(買主様)と売主様の契約条件を調整致します。
ご契約に先立って、宅地建物取引主任者の資格を持つスタッフが、物件に関する重要な事項をご説明します。充分にご理解頂いた上でご署名・ご捺印ください。  
5 不動産売買契約の締結と
ローンのお申し込み
お客様(買主様)と売主様の合意のもとに契約関係書類を作成致します。内容を十分にご確認の上、売買契約を締結します。 お客様(買主様)と売主様が署名捺印し、お客様(買主様)が手付金を支払うと正式に契約が成立します。
不動産売買契約締結後は、契約書に記載された内容に基づいてお互いの権利や義務を履行することになります。
ご不明な点等がございましたら、お気軽にスタッフにお申し出ください。  
 
6 ご購入物件の
最終確認
ご購入された物件が引き渡し可能な状態であるか、契約時と状況が違っていないかなどの最終確認を行います。
お客様(買主様)、売主様、株式会社緑伸のスタッフが立会いのもとに、現地にて物件の最終確認を行います。
付帯設備表の内容と一致しているか、雨漏り・シロアリの害・建物構造上主要な木部の腐食・給排水設備の故障の有無など物件状況報告書の記載通りか、隣地との境界の明示などの各ポイントを確認します。
入居にあわせて家具の配置やカーテンのサイズ等の確認もしておくと便利です。 
7 ご購入代金の
最終支払いと
物件のお引渡し
残金のお支払い、諸手続きが済むと、いよいよ物件のお引渡しです。
最終決済に先立って、支払金額の明細や必要書類を書面にした「決済のご案内」をお届けします。 最終決済時には、残代金のお支払い、固定資産税・都市計画税などの清算、諸費用のお支払いを行っていただくと同時に、売主様からカギ、管理規約・パンフレット・付帯設備の取扱説明書などを受け取ります。
その際に「物件引渡確認書」を取り交わして頂き、 同時に所有権移転登記の申請を行います。 ( 登記を代行する司法書士に必要書類を渡し登記申請を依頼します。)
登記済権利書(または登記識別番号通知書)を司法書士から受け取られましたら、紛失しないよう十分に注意して保管してください。
大切なお住まいは、売買の決済が済み、物件の引渡しを受けた日から、あらゆるリスクに備えておかねばなりません。株式会社緑伸では火災保険・地震保険等の各種損害保険のプランもご用意しています。 
電話受付 0120-380-740 10:00~18:00/定休日:水曜日 不動産の購入ご希望の方はこちら